北京187.25億元掛牌9宗預申請地塊

3月14日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌9宗預申請地塊，總起始價187.25億元。

地塊編號京土儲預（房）〔2022〕009號，地塊名稱北京市房山區西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊，地塊位于房山區西潞街道，建設用地面積4.87萬平，規劃建筑面積11.18萬平，土地用途為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起始價17.4億元。

據土地出讓文件顯示，FS00-0113-0008地塊內的社區管理服務用房和再生資源回收站，由競得人出資建設，并無償移交房山區西潞街道辦事處。FS00-0113-0009地塊A33基礎教育用地由競得人代建幼兒園，建成后無償移交北京市房山區教育委員會。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格200100萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限33000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

地塊編號京土儲預（平）[2022]010號，地塊名稱北京市平谷區大興莊鎮白各莊新村（二期）PG00-0001-6001、6004地塊，地塊位于平谷區大興莊鎮，建筑用地面積3.42萬平，規劃建筑面積6.39萬平，土地用途為R2二類居住用地、 A334托幼用地，起始價6.8億元。

據土地出讓文件顯示，PG00-0001-6001地塊內配建的社區服務管理用房、托老所、社區助殘服務中心、再生資源回收站由競得人建成后無償移交區級主管部門。PG00-0001-6004地塊A334托幼用地須由競得人無償代建并無償移交相關主管部門。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格71400萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入搖號程序。

地塊編號京土儲預（興）〔2022〕007號，地塊名稱北京市大興區大興生物醫藥產業基地DX00-0501-0006地塊，地塊位于大興生物醫藥產業基地，建筑用地面積6.1萬平，規劃建筑面積9.16萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價22.3億元。

據土地出讓文件顯示，宗地中的社區文化設施、社區管理服務用房及再生資源回收站由競得人負責建設并無償移交政府相關主管部門。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格234150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土儲預（豐）〔2022〕005號，地塊名稱北京市豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺區青龍湖國際會都核心區C地塊），地塊位于豐臺區王佐鎮，建筑用地面積14.27萬平，規劃建筑面積15.48萬平，土地用途為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設施用地，起始價33.6億元。

據土地出讓文件顯示，R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設施用地。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格369600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土儲預（朝）〔2022〕004號，地塊名稱北京市朝陽區管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）GZGJC-02地塊，地塊位于朝陽區管莊鄉，建筑用地面積2.86萬平，規劃建筑面積6.31萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價27.5億元。

據土地局文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格288750萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為13000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模（63110平方米）全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土儲預（平）[2022]011號，地塊名稱北京市平谷區大興莊鎮白各莊新村（二期）PG00-0001-6002、6014地塊，地塊位于平谷區大興莊鎮，建筑用地面積3.27萬平，規劃建筑面積5.23萬平，土地用途為R2二類居住用地、S4社會停車場用地，起始價6.3億元。

據土地出讓文件顯示，PG00-0001-6002地塊內配建的托老所、老年活動場站、室內體育設施、社區文化設施由競得人建成后無償移交區級主管部門。本次同步實施的白莊一條代征道路須由競得人代建，并無償移交平谷區城市管理委員會。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格66150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入搖號程序。

地塊編號京土儲預（通）〔2022〕008號，地塊名稱北京市通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目北京城市副中心1102街區FZX-1102-6003、6004地塊，地塊位于北京城市副中心1102街區，建筑用地面積4.58萬平，規劃建筑面積10.09萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價28.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格311300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土儲預（興）〔2022〕006號，地塊名稱北京市大興區西紅門鎮DX04-0202-6059A、6060A、6057A地塊，地塊位于大興區西紅門鎮，建筑用地面積4.71萬平，規劃建筑面積9.65萬平，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價26.3億元。

據土地出讓文件顯示，DX04-0202-6057A地塊A334托幼用地及DX04-0202-6059A中的再生資源回收站由競得人負責建設并無償移交相關主管部門；本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格281410萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。

地塊編號京土儲預（延）[2022]003號，地塊名稱北京市延慶區小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目YQ00-0006-0006地塊，地塊位于延慶區延慶鎮小營村、石河營村，建筑用地面積5.91萬平，規劃建筑面積14.04萬平，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價18.75億元。

據土地出讓文件顯示，本次同步實施的小營二十五號加密路須由競得人代建，并在完成該條道路的竣工備案后由延慶區城市管理委無償接收，并辦理移交及用地手續；本次出讓宗地中YQ00-0005-0013地塊托幼用地由競得人代建后無償移交區教委；本次出讓宗地中YQ00-0006-0006地塊內的熱力站、開閉站，由競得人建設后無償移交區城市管理委及延慶供電公司。

本次出讓宗地設定土地合理上限價格215625萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入搖號程序。