3月份，銷售領(lǐng)域回暖態(tài)勢明顯、開發(fā)投資總體穩(wěn)定——

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化(銳財經(jīng))

本報記者 廖睿靈

(相關(guān)資料圖)

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房銷售情況繼續(xù)向好改善，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策環(huán)境，更好滿足住房需求。

住房銷售價格環(huán)比上漲城市增加

“3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說。

分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

從同比看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。

“3月份，70個大中城市住房銷售價格環(huán)比、同比上漲城市數(shù)均有所增加，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學(xué)中國資本市場研究院聯(lián)席院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說，“樓市出現(xiàn)積極變化，與宏觀經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。伴隨中國經(jīng)濟持續(xù)向好發(fā)展，住房消費預(yù)期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時，去年下半年以來各項穩(wěn)樓市政策頻出，購房者迎來較為寬松的購房政策環(huán)境，住房消費需求得到有效保障，推動房地產(chǎn)市場再現(xiàn)積極信號。”

房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)

3月份，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的另一突出表現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

“今年1至2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷售面積同比增速較前2個月明顯改善。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，從住宅銷售面積來看，去年2月份以來住宅累計成交面積同比增速曲線開始處于負(fù)增長狀態(tài)，目前是首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的趨勢。

再看全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)表明，1—3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元。嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國多個重點城市土地市場開始復(fù)蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現(xiàn)相對較弱。后續(xù)仍需持續(xù)激活購房市場、加大對房企支持力度，以帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資向好發(fā)展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，進(jìn)入二季度，投資穩(wěn)定增長有望持續(xù)。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)。”

支持剛性和改善性住房需求

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢，尤其住房銷售領(lǐng)域回暖態(tài)勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，各項穩(wěn)樓市利好政策繼續(xù)發(fā)力。從地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開一季度例會，提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“堅持‘房住不炒’是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要原則，在此基礎(chǔ)上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍認(rèn)為，從開發(fā)投資角度看，伴隨住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)及時跟上，繼續(xù)做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，進(jìn)一步滿足其住房需求。

“穩(wěn)住房地產(chǎn)市場回暖趨勢，要繼續(xù)因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝凇⑷瞬耪撸皶r對限購限貸限售政策進(jìn)行調(diào)整。同時，推動降低個人房貸利率，動態(tài)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池告訴本報記者，“在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，應(yīng)繼續(xù)加大對房地產(chǎn)開發(fā)商低成本融資的支持力度，通過信用體系建設(shè)等，為優(yōu)質(zhì)開發(fā)商提供綠色融資渠道，降低資金監(jiān)管比例，促進(jìn)化解房企風(fēng)險，保障住房需求。”(人民日報)