一季度北京倉儲物流市場新增6.9萬平方米

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北京商報訊（記者 劉卓瀾 胡靜蓉）4月11日，CBRE世邦魏理仕發布《2023年第一季度北京房地產市場回顧》顯示，一季度北京倉儲物流市場迎來密云第一個高標倉儲項目交付，帶來6.9萬平方米的新增面積。北京倉儲市場租金漲幅環比持穩，平均租金同樣本比環比上漲0.5%至每月每平方米56.9元，順義空港、大興京南及通州等傳統核心子市場漲幅仍舊保持領先。

同時，本季度北京市場錄得多筆產業相關大面積成交，涉及汽配、醫藥、其他制造業等，同期第三方物流占據了新租總面積的43%，季內凈吸納量達8.7萬平方米，帶動空置率環比回落0.8個百分點至15.6%。傳統核心子市場順義空港、亦莊經開區及馬駒橋為主要活躍區域，新興子市場平谷馬坊及大興空港亦有表現。租戶出于成本考量從亦莊經開區及大興京南搬遷至其他區域的現象有所上升。

廊坊連續第八個季度供應放量，本季于廣陽入市14.5萬平方米的高標倉儲項目。季內凈吸納量錄得4.1萬平方米，除來自于近京的廊坊經開區子市場外，安次及固安亦有表現。天津在薊州竣工第一個高標倉儲項目，帶來16.5萬平方米的新增供應，以成本為導向的搬遷活動成為近期租賃成交主力，主要體現在消費品及第三方物流，兩者各占據新租總面積的40%。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹指出，未來六個月，北京順義及大興京南等子市場將迎來合計18.8萬平方米的新增供應。而在物流用地市場，一季度全市土地出讓總量已超2022全年，且全部落地在平谷馬坊區域。充沛的新增供應將有效緩解全市長期供應不足的市場狀態。環京市場，預計將有83.2萬及84.6萬平方米的新增供應分別交付在廊坊及天津市場，租戶議價能力依然較高。