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    探訪北京二手房中介門店:掛牌量增多 市場仍將筑底|世界今日報

    來源: 時間:2023-06-07 10:26:20

    6月3日,中國證券報記者對北京地區二手房市場進行走訪發現,北京多個片區二手房房源量激增。記者從鏈家一門店的數據庫看到,北京房源量實時數據已經達到145266套,相比成交高峰期房源量多出4萬套左右。


    (資料圖)

    房源量增加

    記者走訪發現,多家門店的中介人員基本都是在店里守著電腦等客戶上門,很少有外出帶看的情況。

    “我在北京從事二手房中介工作11年了。一般來說,北京二手房房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常,超過這個界限就算滯銷。最近成交量明顯下來了,我們店一共20多個業務員,上個月全店只成交了6套。市場好的時候,每個人成交不止一套。”位于大興區的一鏈家門店經理王偉(化名)告訴記者。

    以南五環外某地鐵旁大型社區為例,據中介介紹,小區一共有2000多套住房,在售房源就有接近200套。而成交高峰期,這類小區最多有70多套房源。

    “賣房的人最近確實多了,主要是兩類客戶在賣房。一種是換房客戶,另一種是變現的客戶。目前這個市場,變現客戶可能確實賣不上價。像南城的房子價格基本沒有變化,有的片區還跌了。而東西城、回龍觀、西二旗等片區很多房子的價格則有所上漲。”王偉告訴記者,“但目前來看,這些熱門片區也面臨掛牌房源量激增的局面?!?/p>

    這一說法也得到了其他片區多位中介人士的證實?!皰炫屏肯啾?月整體增長了20%左右。一些換房客戶積極入市,畢竟換房的話,還是希望可選擇范圍大一點。先把要買的房子定下來,手里這套怎么也能賣掉,無非價格稍微降低一些。如果市場火爆的時候換房,很有可能出現手里的房子賣出去了,自己想買的搶不上或者根本選不到想買的戶型或者樓層。”海淀區一家中介人士李梅(化名)告訴記者。

    據李梅介紹,現在掛牌量多,目前的行情是成交量小、掛牌量大、價格滯漲或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的,談一批賣一批,再上一批?,F階段是掛牌量集中上來了,誠心賣的還不太多,還需要時間消化?!崩蠲氛f。

    成交高位回落

    根據北京住建委官網數據統計,截至5月30日,5月北京二手房網簽12117套,環比下滑13.0%,同比上漲49.9% (去年5月,成交基數較低)。四五月北京二手房市場呈現明顯的高位回落態勢。

    麥田房產分析認為,5月二手房成交量下滑,屬于需求階段性正?;卣{。今年5月二手房成交量在近五年中僅高于2022年。但拉長時間看,今年1-5月北京二手房成交量超過7.2萬套,在近五年中僅次于2021年的9.1萬套,排名第二,市場整體表現較為穩定。

    掛牌量方面,麥田房產數據顯示,5月掛牌量環比增長3.7%。成交放緩,市場去化進一步承壓。

    “2023年北京樓市也出現了小陽春,2月北京二手房成交量達到1.5萬套,3月超過2萬套。但隨后市場有所降溫,4月、5月均低于1.5萬套。隨著交易淡季來臨,預計6月市場成交量將低于5月?!敝性禺a首席分析師張大偉表示。

    “預計市場在未來一兩個月會經歷一個階段性筑底過程。隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成以及‘賣一買一退減個稅’政策年底結束,很多業主會選擇在年底前完成置換以節省置換個稅,再疊加年末購房需求小高峰,北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。”麥田房產分析師告訴記者。

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