環(huán)球百事通！土地市場(chǎng)新動(dòng)向！核心城市土拍升溫

5月29日，2023年寧波第二輪集中供地進(jìn)行招拍掛，熱度不減。

本次土拍集中出讓土地8宗，其中，海曙三市地塊參拍房企數(shù)量達(dá)到20家。商品住宅用地三市地塊、莊市地塊毫無懸念進(jìn)入“封頂搖號(hào)”。洪塘安置房地塊、江南公路地段公租房地塊緊隨其后，出乎意料進(jìn)入“溢價(jià)封頂搖號(hào)”之列。

(資料圖片僅供參考)

最終，8宗地塊中，4宗“封頂搖號(hào)”、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總計(jì)攬金52.2億元，整體溢價(jià)率8.8%。

不僅是寧波，今年以來，杭州、成都、西安、合肥等多個(gè)核心城市土拍市場(chǎng)紛紛升溫。

“整體來看，2023年以來核心城市土拍回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)。”中指研究院分析師孟新增表示，“未來土拍市場(chǎng)能否持續(xù)回暖，仍取決于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)情況。短期來看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升。”

多個(gè)核心城市土拍火熱

5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價(jià)上限，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案階段，其余1宗溢價(jià)4.95%成交，共攬金約55.6億元。合肥此次土拍共吸引了30家房企報(bào)名，招商、華潤(rùn)、保利、中海、中鐵建等房企均報(bào)名了3宗地塊。

2023年以來，合肥土拍市場(chǎng)熱度居高不下——首批集中供地的6宗地塊吸引了40余家房企競(jìng)拍，其中民營(yíng)房企占比達(dá)55%左右。最終6宗地以5宗觸頂競(jìng)品質(zhì)、1宗高溢價(jià)收官，攬金67.87億元，平均溢價(jià)率14.29%，最熱的一宗地塊吸引了20家房企報(bào)名。第二批供地的11宗地塊有5宗觸頂，熱點(diǎn)地塊報(bào)名房企超過30家。

在西安，房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日，西安高新區(qū)開展了2023年首場(chǎng)土地推介會(huì)，推出30宗住宅用地，吸引了中海、中國(guó)金茂、龍湖、陜建、招商蛇口、天地源、金地、碧桂園、保利、綠城、中鐵建、泰發(fā)祥、旭輝等大大小小60余家房地產(chǎn)企業(yè)參與。其中，兩宗地塊于5月25日搖號(hào)確認(rèn)歸屬，分別有16家和9家房企進(jìn)入到最終的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，掀起一波“搶地”熱潮。9宗土地入市，最終6宗封頂搖號(hào)、2宗低溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，攬金約138億元，平均溢價(jià)率9.43%。其中，蕭山城區(qū)新街北單元地塊，有66家進(jìn)入最終搖號(hào)，中簽率僅1.5%，刷新了杭州開發(fā)商的“搶地”紀(jì)錄。2月21日，杭州2023年第一輪土拍上，最熱的地塊有60家房企爭(zhēng)搶。

5月23日，南昌也迎來2023年第二批次土拍，本次共7宗地出讓，最終以4宗觸頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)、1宗流拍收官，攬金超30.78億元，平均溢價(jià)率12.76%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，成都、西安、杭州、合肥等一二線核心城市土地市場(chǎng)修復(fù)較好，緣于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面較好，住房需求相對(duì)充足，疊加住房政策優(yōu)化效果顯現(xiàn)。

“不過，相比強(qiáng)二線城市，非熱點(diǎn)城市及三四線城市的市場(chǎng)修復(fù)力度要弱一些。”劉麗杰說。

民營(yíng)房企頻頻出手

值得注意的是，此前拿地謹(jǐn)慎的民營(yíng)房企參拍重新活躍起來。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年以來，在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日，22城集中供地累計(jì)拿地金額中，央國(guó)企占比54%，民企占比29%。

反觀2022年，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22城集中供地累計(jì)拿地金額中，央國(guó)企占比37%，地方國(guó)資占比42%，民企占比16%。

具體來看，杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州，民企拿地金額占比達(dá)六成以上，5月23日出讓的9宗地全部被民企“摘取”，其中濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當(dāng)?shù)孛衿螅缯\(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、樂山海天、嘉禾興等。

“民企拿地積極性上升，說明有的民營(yíng)房企逐步擺脫困境，正在恢復(fù)活力。”58安居客研究院分析師許之靜說。（王舒嫄）