“認(rèn)房不認(rèn)貸”來了，誰將受益？專家解讀

8月25日電房貸政策又有新消息，三部門印發(fā)通知明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。會提振樓市嗎？中新經(jīng)緯梳理專家、機(jī)構(gòu)解讀，一文帶你看懂。

據(jù)媒體報道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

(資料圖)

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了。

那什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”呢？張大偉解釋說，所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，如果名下有房，再買房就算二套；特別是名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會認(rèn)定為二套。

哪些城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策呢？根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點(diǎn)城市實行該政策。

“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。”張大偉解舉例稱，目前北京購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即如名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關(guān))，再次貸款購買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%，非普為80%。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，若是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購房成本加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購房的成本快速降低。

“此次政策也非常清楚，主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內(nèi)容說明，當(dāng)前對于此類政策的調(diào)整，總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實施后，住房消費(fèi)市場的活躍會非常明顯，尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了，購房的積極性自然會提高。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，對市場而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，三部門推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，這意味著認(rèn)房認(rèn)貸不符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

張大偉則認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一線城市預(yù)計不會全面實施，深圳無房有貸戶首付50%，北京、上海無房有貸基本60%～80%起，預(yù)計政策不會全面松綁，很可能會率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波分析稱，市場對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態(tài)也為政策的落地掃清一些障礙，但預(yù)計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。