快看點丨徐州：市民賣舊房換新房，原有滿1年但不滿交易時限住房可上市交易

3月15日，江蘇省徐州市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》針對精準(zhǔn)實施土地供應(yīng)、優(yōu)化工程項目審批、助力企業(yè)紓困減負(fù)、全面提升住宅品質(zhì)、支持合理購房需求、加大金融支持力度、加強(qiáng)市場監(jiān)管服務(wù)等7個方面作出了30項具體部署。

在支持合理購房需求方面，通知提出，支持市民賣舊換新，在市區(qū)購置新建普通商品住房的，允許原有一套權(quán)屬登記滿1年且不滿上市交易時限的普通商品住房上市交易。繼續(xù)執(zhí)行新購商品住房144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另有約定的除外。

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對已完成合同備案的新建商品住房，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將該房源另行銷售，并取消90天內(nèi)不得上市交易限制。

此外，進(jìn)一步拓寬房屋征收安置渠道，推行棚戶區(qū)改造“購房卡”安置政策。

在加大金融支持力度方面，通知提到，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性調(diào)整徐州首套房貸款利率。

允許使用銀行保函置換重點監(jiān)管資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%。優(yōu)化土地增值稅清算規(guī)則，對開發(fā)項目分類處理。

通知提出，優(yōu)化住房公積金組合貸款政策，取消首房首貸申請條件，凡符合辦理徐州市住房公積金貸款條件的職工，均可申請公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

同時，擴(kuò)大公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)受理范圍，在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)十城互認(rèn)互貸基礎(chǔ)上，戶籍地為徐州的省內(nèi)其他城市繳存職工在徐州市購買自住住房的，可申請公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

按照政策，放寬按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)辦理條件，未使用或使用過一次住房公積金貸款的繳存職工均可申請辦理。

精準(zhǔn)實施土地供應(yīng)方面，通知提到，科學(xué)有序組織土地上市，遵循以需定供、區(qū)域平衡原則，自主、靈活把控出讓規(guī)模及供地節(jié)奏；合理確定出讓起始價格，穩(wěn)定區(qū)域地價及房價，確保土地市場平穩(wěn)有序。

并在掛牌前清除地上和地下障礙物，完成土壤污染調(diào)查、文物勘探等方面排查，達(dá)到凈地條件出讓。

地塊出讓前堅持“規(guī)劃先行、配套先行”原則，建立地塊配套設(shè)施完善程度與出讓時序相銜接的管理機(jī)制。

通知指出，合理確定項目開竣工日期，建筑面積在10萬平方米以內(nèi)的項目，原則上取得土地后3年內(nèi)竣工；建筑面積在10萬平方米及以上的項目可放寬至4年內(nèi)竣工；對于需要進(jìn)行深基坑開挖、與軌道交通銜接、地質(zhì)基礎(chǔ)較為復(fù)雜的項目，由建設(shè)單位組織對開發(fā)建設(shè)周期進(jìn)行論證，論證結(jié)果作為辦理項目延期的依據(jù)。

通知還提到，土地競買保證金可下調(diào)至出讓最低價的20%，競得人繳納首期土地出讓金后，剩余土地出讓金須在辦理預(yù)售證前繳清且最長不得超過出讓合同簽訂起6個月。