蘇州首批集中供地收官：11宗地塊總成交金額約140億元

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北京2月23日，繼2月16日蘇州首批集中供地首日成交6宗宅地后，2月23日，蘇州首批集中供地“收官戰”開拍，今日共出讓5宗地塊，最終2宗觸頂、1宗溢價、2宗底價，總成交金額56.12億元。

在今日的土拍中，高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊最為“搶手”，地塊經過81輪競價觸頂進入現場搖號環節，成交價31.58億，成交樓面價27025元/㎡，溢價率15%。

同時，高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊，也經過了14輪競價觸頂進入現場搖號階段，成交價5.784億，成交樓面價30475元/㎡，溢價率15%。

至此，蘇州首批供地11宗宅地全部出讓成功，3宗觸定、2宗溢價、6宗底價成交，總出讓面積39.26萬㎡，總建面70萬㎡，總成交金額約140億元。

根據中指數據統計，截至2月22日，2023年以來有84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，成交規劃建面合計約2320萬㎡，土地出讓金268.7億元，平均溢價率5.28%。

住宅用地出讓的城市中，有20個城市成交平均溢價率超過5%，其中11個城市成交平均溢價率超過10%， 部分城市土拍市場從溢價率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼，杭州出讓13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段，蘇州工業園地塊獲得30多家企業搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

中指研究院高級分析師張曉飛分析稱，土地市場升溫其背后主要原因一方面是地塊自身非常優質，地塊周邊有完善的配套資源賦能，產品力方面有足夠的優勢；一方面是區域供應稀缺性，部分成熟區域新盤幾乎斷層，對項目去化有保障；另外還有近期對房地產各項政策支持力度加大，部分企業尤其是民營企業融資環境得到改善，率先把握窗口期同時參與到優質地塊競爭之中。

整體來看，張曉飛表示，今年會延續分化，市場升熱和遇冷逐漸分流。預計接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產市場回溫之初成交量明顯上升，說明市場有足夠的需求支撐，未來對宗地項目去化有大環境保障。目前土地市場政策也在逐漸優化，主要為量出為入，通過商品房銷售面積制定土地入市面積，逐步達到供需平衡。