上海：上周新建商品住宅成交面積9.08萬平方米，環比減少40.18%

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上海中原研究院數據顯示，上周樓市成交出現回落，上周（2.13－2.19）新建商品住宅成交面積9.08萬平方米，環比減少40.18%。

上周不少區成交快速回落，全市只有3個區成交面積超過1萬平方米。比如大浦東，上周成交滑落到1.84萬平方米，環比減少24.90%。青浦成交排名全市第一，為2.01萬平方米，減少接近7成。大浦東成交1.83萬平方米，環比減少25.31%。嘉定成交1.09萬平方米，成交維持穩定。市區范圍成交縮水更嚴重，比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項目過了簽約期，導致數據快速下降，因此全市成交數據表現不佳。

雖然成交總量下滑，但市場交易結構比較穩定。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大量回歸，占到5個。6萬元/平方米以上產品有4個，包括2個10萬+產品。此外，榜單中仍留有1個簽約過百套的項目，可見市場交易情緒并沒有出現大變動。

基于交易產品結構合理回歸，成交均價回落，為65341元/平方米，環比下跌7.78%。

供應方面，上周意外滑落。總供應面積為1.13萬平方米，環比減少87.87%。主要入市項目為奉賢青村板塊的“賢德名苑”，投放面積為1.1萬平方米，網上報價1.87萬元/平方米。奉賢屬于遠郊區域，投放的項目也不在奉賢新城這樣的重點關注區，因此去化主要依靠區域內部需求，因此對市場交易拉動有限。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：雖然今年第一批項目已經亮相，但只有個別項目開始認籌，新房供應處于“青黃不接”狀態，因此市場成交出現回落順理成章。上周國家統計局公布70城房價數據，短期有止跌企穩信號，一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場，看房人數明顯提升，這些信號有助于提振市場信心。預計新盤開盤節奏會加快，疊加月末翹尾因素，成交將再度反彈。