廣州二手住宅市場活躍度下降 部分板塊成交量逆市增長

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廣州1月30日，受春節假期影響，1月廣州二手住宅市場活躍度有一定減弱，成交量環比下調。但熱門板塊、樓盤的活躍度和成交量均現逆市增長。

據廣州市房地產中介協會30日發布的統計數據，2022年12月26日至2023年1月25日，廣州市二手住宅共網簽5562宗和55.10萬平方米，環比分別下降7.68%和13.50%。

從區域來看，番禺區、南區沙、花都區、增城區和從化區等外圍區域網簽面積的環比下降幅度遠高于中心城區，其中南沙區、花都區和增城區降幅均超過20%。而中心城區中的荔灣區和海珠區網簽面積環比均出現逆市增長，其中荔灣區增長幅度達到10.46%。

該協會分析稱，受春節假期影響，很大一部分市民返鄉及出游，部分購房者置業計劃暫緩，全市二手住宅成交量環比出現下調。荔灣區部分樓盤樓齡相對較新，有助于滿足部分市民“賣一買一”改善型需求。

統計數據還顯示，廣州市內多數板塊活躍度提升，其中同德圍-羅沖圍板塊、同和板塊和東圃板塊表現強勢，位列前三，周門板塊和芳村大道板塊關注度也有提高。大部分熱門樓盤網簽宗數均高于上月，其中嶺南新世界成交量居第一，環比增長了10.00%。金碧花園、荔港南灣、保利西海岸和保利心語花園網簽宗數環比均較快增長。

住宅面積區間構成方面，60平方米以下和60至90平方米所占比例環比均回升，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例環比均有所下降。按揭付款所占比例環比也有回升。