北京：核心區(qū)平房院落騰退后可發(fā)展租賃住房、便民服務(wù)

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今后，危舊樓房和簡(jiǎn)易樓改建的過(guò)程中，在不增加戶數(shù)的前提下，將可利用地上地下空間適度改善居住條件，甚至可以適當(dāng)增加建筑規(guī)模來(lái)作為共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。11月25日，市十五屆人大常委會(huì)第四十五次會(huì)議表決通過(guò)《北京市城市更新條例》，條例將從2023年3月1日起實(shí)施。

條例要求，實(shí)施首都功能核心區(qū)平房院落保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建的，可以采用申請(qǐng)式退租、換租、房屋置換等方式，完善配套功能，改善居住環(huán)境，加強(qiáng)歷史文化保護(hù)，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局。實(shí)施主體完成直管公房申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建后，可以獲得經(jīng)營(yíng)房屋的權(quán)利。

首都功能核心區(qū)平房院落騰退空間，在滿足居民共生院改造和申請(qǐng)式改善的基礎(chǔ)上，允許實(shí)施主體依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，利用騰退空間發(fā)展租賃住房、便民服務(wù)、商務(wù)文化服務(wù)等行業(yè)。

實(shí)施危舊樓房和簡(jiǎn)易樓改建的，建立物業(yè)權(quán)利人出資、社會(huì)籌資參與、政府支持的資金籌集模式，物業(yè)權(quán)利人可以提取住房公積金或者利用公積金貸款用于支付改建成本費(fèi)用。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)不增加戶數(shù)，可以利用地上、地下空間，補(bǔ)充部分城市功能，適度改善居住條件，可以在符合規(guī)劃、滿足安全要求的前提下，適當(dāng)增加建筑規(guī)模作為共有產(chǎn)權(quán)住房或者保障性租賃住房。

對(duì)于位于重點(diǎn)地區(qū)和歷史文化街區(qū)內(nèi)的危舊樓房和簡(jiǎn)易樓，鼓勵(lì)和引導(dǎo)物業(yè)權(quán)利人通過(guò)騰退外遷改善居住條件。