環球視點！遼寧建昌縣：重點整治未按房屋買賣合同約定如期交付等問題

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8月15日，遼寧省葫蘆島市建昌縣發布《建昌縣人民政府辦公室關于印發建昌縣持續整治規范房地產秩序行動方案的通知》，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務領域。

就房地產開發，文件提出，整治房地產開發企業違法違規開工建設；未按規劃方案及施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付，工程建設進度滯后，可能逾期達三個月以上；房屋滲漏、開裂、空鼓以及門窗、消防設施等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施；未按照土地合同約定進度建設幼兒園、菜市場等配套公共設施。 

房屋買賣的整治方向主要涉及，發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息，樣板房與實際交付不一致且未作說明的；捂盤惜售、囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取 “咨詢費”、“服務費”、“茶水費”等費用，變相漲價；不符合商品房銷售條件，違規收取定金、誠意金等預訂款性質費用；利用《買賣合同》及補充協議簽訂不公平格式條款免除或減少企業責任、加重購房者責任或排除購房者權利；采取欺騙、隱瞞等方式，捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。 

住房租賃方面，建昌縣提出，未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租金監管等行為將被重點整治。 

物業服務方面，該縣提出，重點整治未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務等質價不符行為；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分及公共部位的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；未按程序組織承接查驗備案管理；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。 

為保障整治效果，建昌縣成立縣房地產市場秩序整治規范專項行動領導小組和工作專班，推進整治行動。縣直相關部門分管負責同志為領導小組成員，領導小組各成員單位通過加強信息共享、聯動查處、齊抓共管等方式，健全工作會商機制，合理調度執法力量，依法依規查處，督促整改落實，推動整治工作落細落實；工作專班負責組織開展摸底自查，移交問題線索，匯總處理結果，總結通報情況等。 

該縣還提出，建立部門聯合查處工作機制、加強研判會商強化督查問責、注重宣傳教育正確引導輿情等保障措施。