北京今年第一批集中供地成交17宗宅地，總成交額480億元

2月17日，北京市2022年第一輪集中供地收官，18宗出讓地塊中，1宗流拍，剩余17宗順利成交，總成交額480.22億元。

從分布情況看，17宗成交地塊中大興區(qū)4宗；石景山區(qū)、昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)各2宗；懷柔區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)各1宗，共計(jì)出讓建設(shè)用地面積80.1萬(wàn)平方米，合計(jì)規(guī)劃建筑面積169.8萬(wàn)平方米。

此次成交的地塊中，最高樓面價(jià)地塊為豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊。地塊出讓信息顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊R2二類(lèi)居住用地、JJM-012地塊A33基礎(chǔ)教育用地，位于北京豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道，該地塊建設(shè)用地面積33500平方米，起始價(jià)格為544000萬(wàn)元，最終，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司以571200萬(wàn)元+6%的政府持有商品房產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得該地塊。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊成交樓面價(jià)66885元/平方米，該地塊設(shè)置最高限售價(jià)格為109000元/平方米，含6%的政府持有產(chǎn)權(quán)份額后，入市價(jià)格將降低至102460元/平方米。

除了上述豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊，此次競(jìng)拍中，華潤(rùn)還競(jìng)得石景山區(qū)首鋼園區(qū)824地塊。地塊出讓信息顯示，北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1612-824地塊R2二類(lèi)居住用地位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)，建設(shè)用地面積16391.763平方米，地塊起始價(jià)227000萬(wàn)元，最終，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司以228200萬(wàn)元的價(jià)格將地塊收入囊中。

17宗地塊中，成交樓面價(jià)最低的地塊在平各莊，由旭輝競(jìng)得。地塊出讓信息顯示，北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項(xiàng)目SY00-0005-6046地塊R2二類(lèi)居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地，位于順義區(qū)順義新城第5街區(qū)，地塊建設(shè)用地面積40739.62平方米，起始價(jià)140000萬(wàn)元，最終，北京旭科置業(yè)有限公司以140700萬(wàn)元競(jìng)得地塊。工商資料顯示，北京旭科置業(yè)有限公司由旭輝集團(tuán)股份有限公司100%持有。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊成交樓面價(jià)10730元/平方米，項(xiàng)目最高限售價(jià)格44000元/平方米。

在17宗地塊中，限售價(jià)格最低的地塊為雁棲鎮(zhèn)地塊。地塊出讓信息顯示，北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類(lèi)多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)，該地塊建設(shè)用地面積81740.061平方米，起始價(jià)格為121000萬(wàn)元，最終北京懷柔科學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得。按照中指研究院數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目未來(lái)限售價(jià)格為37000元/平方米。

17宗地塊中，溢價(jià)率最高的地塊為大興舊宮地塊。地塊出讓信息顯示，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號(hào)地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A2-2地塊R2二類(lèi)居住用地位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，地塊建設(shè)用地面積23519.8平方米，起始價(jià)格223000萬(wàn)元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該地塊參拍報(bào)名企業(yè)有5家，分別是綠城、華潤(rùn)、建工+保利、中海、金茂，5家企業(yè)中有3家企業(yè)參與競(jìng)拍。該地塊設(shè)置到達(dá)最高限價(jià)后會(huì)轉(zhuǎn)入競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額程序，最高持有10%以及搖號(hào)確定競(jìng)得人。最終該地塊經(jīng)過(guò)11輪被中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以248000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42177元/平方米，溢價(jià)率11.2%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，整體來(lái)看，北京作為2022年集中土拍的“打頭陣”城市，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二、三輪還是有較為明顯的回溫，共吸引了56家房企及聯(lián)合體參與。由于部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況，也說(shuō)明北京首批供應(yīng)的部分地塊質(zhì)量還是不錯(cuò)的，進(jìn)而吸引了不少房企，同時(shí)，本次土拍處于年初期間，所獲地塊將有一定機(jī)會(huì)形成企業(yè)本年內(nèi)的銷(xiāo)售儲(chǔ)備貨值，也或成為其積極拿地的重要因素之一。另外，北京本輪的土拍情況也在一定程度上映射了市場(chǎng)當(dāng)前局勢(shì)與發(fā)展走向，主要體現(xiàn)在，其一，國(guó)央企仍是成交主力，可見(jiàn)房企資金壓力仍是土地市場(chǎng)投資動(dòng)作相對(duì)收斂的主要因素，另外，其中也不乏綠城、旭輝等民營(yíng)企業(yè)，進(jìn)一步說(shuō)明，市場(chǎng)積極調(diào)整有了一定的成效，資金狀況相對(duì)較好的穩(wěn)健型民企在眾多企業(yè)中脫穎而出，而且，民營(yíng)企業(yè)回歸之勢(shì)在上個(gè)月的寧波2021年第三輪集中土拍中早有顯露，可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)民企的逐步回歸或成趨勢(shì)。