蘇州三批次供地攬金118.13億元，2宗封頂待搖號

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6月25日，蘇州三批次集中供地完成出讓，此次共掛牌12宗涉宅地，總出讓面積42.26萬平方米，總建筑面積68.19萬平方米，最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價、8宗底價成交，攬金118.13億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，本次供地涉及姑蘇2宗，工業(yè)園2宗，相城6宗，吳中、吳江各1宗；相比于二批次，宗地數(shù)量增加了3宗，增幅33.3%；出讓面積增加了14.07萬平方米，增幅50.6%；總起價增加了25.7億，增幅28.7%。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂分析稱，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國企也積極參與聯(lián)合拿地。

兩宗封頂?shù)貕K分別為姑蘇胥江28畝地塊、工業(yè)園區(qū)斜塘37.5畝地塊。其中，蘇地2023-WG-24號胥江28畝地塊經(jīng)過38輪競價觸達(dá)中止價6.86億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，地塊占地面積1.86萬平方米，起始價5.97億，成交樓面價23000元/平方米，溢價率15%。

蘇地2023-WG-26號斜塘37.5畝地塊經(jīng)過30輪競價觸達(dá)中止價14.08億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，地塊占地面積2.5萬平方米，起始價12.25億，成交樓面價28175元/平方米，溢價率15%。

兩宗溢價成交地塊為工業(yè)園區(qū)和蘇地2023-WG-27號地塊。其中，斜塘地塊經(jīng)過2輪報價由廣西鐵投大嶺投資有限公司以14.82億競得，成交樓面價22075元/平方米，溢價率0.34%。地塊占地面積3.73萬平方米，容積率1.6-1.8，起始價14.77億。天眼查顯示，該公司為保利置業(yè)控股公司。

此外，相城區(qū)蘇地2023-WG-34號元和地塊由興華、相城高新聯(lián)合體以4.164億摘得，樓面價15679元/平方米，溢價率0.97%，占地面積2.2萬平方米，容積率1-1.2。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，蘇州已經(jīng)從多個方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對寬松，但購房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問題，競爭壓力較大。