當前觀點：多地土拍文件中寫入現(xiàn)房銷售，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”

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2016年至2019年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、重慶、杭州、成都等城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度；2021年以來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點地塊成交率大幅下滑。

據(jù)中指監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波、海南等省市在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售，其中，北京2022年各批次涉及現(xiàn)房銷售的地塊宗數(shù)逐漸增加，合肥2022年第三批次一宗地塊試點現(xiàn)房銷售。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，今年7月以來，部分城市的項目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護消費者的權(quán)益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

陳文靜表示，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機，全面實行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍的推行積累經(jīng)驗。短期來看，預(yù)計將有更多城市從土地端試點現(xiàn)房銷售。